行业信息

  • 龙岗龙城写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。

    开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。

    电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。


  • 龙岗东进1号写字楼出租,会议室、接待室地面、墙面、干净,无灰尘、污渍;天花板、风口目视无灰尘、污渍;桌椅干净,物品摆放整齐、有序。

    楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍,防滑条(缝)干净,扶手栏杆表面干净无灰尘,防火门及闭门器表面干净无污渍,墙面、天花板无积尘、蛛网。

    公共卫生间地面干净,无污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔断表面干净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;墙壁表面干净,天花板无污渍、蛛网;风口或换气扇表面干净无积尘;门窗表面干净,窗台无灰尘;玻璃干净无水渍;洗手台干净无积水,面盆无污垢;各种管道表面干净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,卫生间内空气流通并且无明显异味。


  • 龙华民治牛栏前,【东盟大厦】精装1-50人办公室出租!

    A:量身定制,灵活自选1-50人【10-300平】独立办公空间,全区域覆盖Wife网络。

    B:租金含物业管理费、水电费,免费提供网络。此外,您还可享受优质的前台服务,如客户接待、行政支持(打印,复印,扫描,收发邮件,包裹,传真,预定会议室等)

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    地铁站民治站5号线)距离东盟大厦2公里,走路30分钟,骑车开车15分钟内

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    民治地铁D出口---沙元埔站(公交车)上车324339621M173333M391
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    商业:岁宝百货万盛百货、天虹商场

    银行:中国建设银行、平安银行、包商银行、农业商业银行,上海银行

    周边大厦和小区:牛栏前大厦、深海大厦、牛栏前村、万众生活村、嘉龙山庄、新牛山庄

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    详细地址:

  • “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。


  • 龙岗精装修写字楼出租,区域卫生标准

    外围及周边道路地面干净无杂物、无积水,无明显污迹、油渍;明沟、窨井内无杂物、无异味;各种标示标牌表面干净无积尘、无水印;路灯表面干净无污渍。

    绿化带及水池绿地内无杂物,花台表面干净无污渍,水池内水质清澈,池内无漂浮物,池壁无青苔等污垢,水池无异味。

    大厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍,有光泽,保持地面材质原貌;门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好,无明显印迹;各种金属件表面干净,无污渍,有金属光泽;门把手干净、无印迹、定时消毒;天花板干净,无污渍、无蛛网;灯具干净无积尘,中央空调风口干净,无污迹,进出口地垫摆放整齐,表面干净无杂物,盆栽植物无积尘。


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。 开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 主管办公室布置总结六点 1.在整体布置配合命局的基础上,还要顾及到青龙白虎朱雀玄武的小四灵。 2.办公台的位置应选择在当旺的方位。 3.办公室的门口方位五行要生旺主管命局。 4.办公室的沙发位应设在办公室主人聚气之位或财位上。 5.办公室装饰及色彩布局不但要求整体的和谐、完美,还要与五行方位相通。 6.办公室的资料柜不要放在正前方或正后方,应布置在青龙位或办公室主人的凶位。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
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    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 带独立地址出租/南山办公室出租/高科大厦写字楼招租

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    2-3人办公室全包价格:1280-1980

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    5-8人办公室全包价格:3000-4580

    8人以上办公室全包价格,4580以上,根据具体的房型而定。

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  • 容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
  • 主管办公室布置总结六点 1.在整体布置配合命局的基础上,还要顾及到青龙白虎朱雀玄武的小四灵。 2.办公台的位置应选择在当旺的方位。 3.办公室的门口方位五行要生旺主管命局。 4.办公室的沙发位应设在办公室主人聚气之位或财位上。 5.办公室装饰及色彩布局不但要求整体的和谐、完美,还要与五行方位相通。 6.办公室的资料柜不要放在正前方或正后方,应布置在青龙位或办公室主人的凶位。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。
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    福田区:泰然大厦、创新科技广场、苍松大厦、天祥大厦、凤凰大厦、兴华大厦、

    深纺大厦、雷圳大厦、赛格科技园、佳和大厦。

    罗湖区 :百货广场、金丰城、航运综合楼、海外联谊大厦、华佳大厦



  • 【嘉誉业】龙岗东进1号文化创意园,定位为龙岗中心城首个以设计创作为主题元素的文化产业园区。打造深圳东部地区文化创意典范园区、文化创作、文化设计、多元化创意产业,是创业创新者创意文化在聚集地。


    园区总规划建筑面积约60600平方米,分两期实施:一期约23400平方米,载体6栋其中4栋分别为:文化类众创空间、创意设计、文化传媒、电商物联网;两栋精品公寓以及其他商业配套组成。二期总规划面积38000平方米,计划2018年交付使用;重点发展文化产业。


    待租信息:


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    1F:A102---226.7㎡ A110---228.2㎡


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    1F、2F、3F---每层1400㎡ 共4200㎡


    C栋:


    1楼:


    101--76.2㎡ 102—105分别为105.7㎡


    106--69.6㎡ 107--69.6㎡


    108—110分别为131.9㎡ 111--176㎡


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    202—205分别为105.7㎡


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    地址:深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227号---东进1号文化创意园


    (导航搜索-东进1号文化创意园)


  • 南山科技类IT业各行各业创业找小型办公室出租地铁口有红本

    服务式办公室:是指装修完毕并配有办公家具,有无线宽带高速上网,还提供秘书和接待等服务的办公室,其具有即租即用、可短租、日租、月租等特点。

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    西海明珠大厦:深圳市南山区桃园路1号西海明珠大厦F11楼(南山区委对面)

    1.位于南海大道与桃园路交汇处

    2.南山区委(南山区政府)对面,近深圳大学                

    3.地铁罗宝线【桃园站】A出口

    4.公交站【南山区政府】【深圳大学】


  • 【嘉誉业】龙岗东进1号文化创意园,定位为龙岗中心城首个以设计创作为主题元素的文化产业园区。打造深圳东部地区文化创意典范园区、文化创作、文化设计、多元化创意产业,是创业创新者创意文化在聚集地。

    园区总规划建筑面积约60600平方米,分两期实施:一期约23400平方米,载体6栋其中4栋分别为:文化类众创空间、创意设计、文化传媒、电商物联网;两栋精品公寓以及其他商业配套组成。二期总规划面积38000平方米,计划2018年交付使用;重点发展文化产业。


  • “5A”写字楼标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

    甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

    那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 现代标识、标牌导向系统是环境中静态的识别符号,是沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范作用,作为执政为民的行政机关,还是服务于民的大中型企事业,写字楼、办公场地,醒目的标识分布牌系统,能准确为民提供便捷服务,树立了企业良好的形象,也为您的工作带来了高效。

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    写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示,也是企业文化的重要组成部分,因而在现代企业中应用的越来越广泛。


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  • 写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。

  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
      在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。

    超大规模

    这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

    建筑文化

    所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

    硬件设施

    就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

    软件服务

    相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。


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  •   在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。

  • “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

    甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

    那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
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  • “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
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    6.交通便利!!地铁1号线西朗地铁站F出口步行,广佛线鹤洞站C出口

    白鹤洞站/鹤洞路西站:公交181路、19路、217路、222路、275路、277路、 285路、565路、69 路、70路、811路、91路、夜11路、夜36路、 夜44路

    地址:广州市荔湾区鹤洞路228号华丽苑小区


  • 写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。 写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。 写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 6月特价南山中心地铁口写字楼分租转租带租赁凭证拎包入住

    创富港办公室都已经备案完毕,是正规真实有效的地址,免费代收信函,避免公司进入异常名录,避免公司被上锁。 有专人去办理营业照,租赁凭证的资料,保证快捷省事。

    服务式办公室配套服务:

    1.免费共享使用会议室、会客室,免费的前台秘书服务,投影仪、通讯电话、打印、复印、传真

    2.租金200010000/间/月

    3.使用面积10100平米(面积)

    4.户型:独立型强的单位,适合1—20人的工作团队,创业初期。

    5.租期:我们所提供的服务型办公室租期灵活(可季租,年租)

    6.优势:免装修,可配办公家具和办公设备(打印机、复印机、传真机、投影机等)

    西海明珠大厦:深圳市南山区桃园路1号西海明珠大厦F11楼(南山区委对面)

    1.位于南海大道与桃园路交汇处

    2.南山区委(南山区政府)对面,近深圳大学                

    3.地铁罗宝线【桃园站】A出口

    4.公交站【南山区政府】【深圳大学】


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
  • 创富港:小面积办公室出租/工商注册/企业年审/虚拟办公室出租/财税代理

       1:小面积办公室出租(租期灵活1个月起、适用1-2人办公、精装修配备前台会议室、配置办公家私及设备,杂费全免)

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       3:企业年审(可提供注册地址用于企业年审)

       4:会议室出租(容纳10-30人商务会议室,即租即用,配备投影仪、电话会议系统等,提供商务会议接待服务),    

       5:其他服务:企业地址挂靠、财税记账代理服务、收件传真、秘书代接电话服务(BITS商务智能电话系统实现以客户名义提供专业的电话接听及留言,满足内线呼叫,人工飞线和自动飞线的通信需求)

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    ▲临时办公:若有客户需您亲自接待,可按会员价临时租用会议室或办公室。


    网店第1年
    35098911
  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 南山中国高科大厦办公室出租!!

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    套餐c0:280元/月:商业地址、代接电话、客户接待;


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  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
    写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。 写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。 写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。
  • 华丽苑小区商务公寓,一站式全方位服务,提供成立公司的+品牌家私家电+床位+空调,每个月只需要950元起,目前正在火热招租!!

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    地址广州市荔湾区鹤洞路228号华丽苑小区

    地铁站地铁1号线西朗地铁站F出口,广佛线鹤洞站C出口


  • 甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

  • 【长沙旺德府创富港会议室出租】专业会议室培训室可容纳10-60

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  • 天河北体育中心板块甲级写字楼平均租金为167元/平方米·月,珠江新城空置率同比下跌10.3%,珠江新城租赁成交面积以53%继续主导广州市写字楼租赁市场……1月23日,高力国际发布2017年广州房地产市场回顾及2018年市场展望报告。至此,仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等多家国际房地产顾问公司都已派出2017年度写字楼租赁“成绩单”。

    1珠江新城甲级项目整体涨租

    仲量联行最新报告指出,广州甲级写字楼去年净吸纳量超过40万平方米,为近五年来第二高位。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,广州甲级写字楼租赁需求持续旺盛且集中于珠江新城,新落成项目在去年得到快速吸纳,引起下半年珠江新城甲级项目整体涨租,涨幅较2016年显著提高,租金水平领跑广州各甲级写字楼市场。

    根据高力国际的统计数据,截至去年第四季度,广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推向市场。而戴德梁行研究部统计,这个数字为16 .5万平方米,四个新增项目里,天河CBD区域占据了其中两个,分别为天安人寿中心及高德置地四期。

    去年,天河CBD核心商务区仍是租户的大热之选,租赁成交面积占全市近七成。珠江新城以53%继续主导广州市写字楼租赁市场,天河北体育中心占全市交易面积的比例为16%。

    2联合办公行业带动租赁需求

    高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪表示,2017年广州写字楼租赁客户行业类别呈现多元化,超过60%的交易面积集中在金融业(26%)、房地产业(21%)以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。

    无独有偶,仲量联行报告同样指出,核心区域写字楼的租赁需求呈多样化趋势,除传统的高承租能力的行业外,联合办公行业的扩张需求也相当可观。

    “联合办公空间遍地开花的现象将指日可待。”高力国际广州董事总经理、华南区办公楼服务部主管冯文光预测,在天河CBD,联合办公品牌持续扩张,连开发商也开始有所行动。

    日前,越秀集团旗下的怡城物业就发布写字楼运营管理3.0模式,宣布从“服务型企业”向“内容型企业”转型,在维多利广场、城建大厦、财富广场等CBD写字楼内推出升级版共享办公模式,打造智慧云服务等四大平台。

    3租金涨,酒店变写字楼出租

    高力国际报告指出,广州写字楼的新增供应在未来4年将集中在琶洲和国际金融城,超过半数集中在琶洲,超过1/4集中在国际金融城,16%的新增供应将出现在珠江新城区域。珠江新城区域的新增供应包括潭村项目、猎德中心、广发证券大厦,预计全部在今年入市。粤海项目和万科项目,预计入市时间要到2020年和2021年。

    “据我所了解,琶洲新入市的项目基本不设配套酒店。”据陈昱豪透露,在珠江新城及琶洲区域,部分项目将原本规划为酒店用途的楼层变成写字楼出租,在租赁市场依然十分抢手。珠江新城某项目原规划总计过万平方米酒店用途的面积已被迅速消化。

    酒店变身写字楼出租,租金看涨是其中一个原因。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,广州稳健的经济形势与上市公司普遍良好的盈利状况将为办公楼市场需求提供有力支持。

    租金

    高力国际统计数据显示,广州甲级写字楼平均租金同比增长6 .5%,达169元/平方米·月。

    珠江新城同比增长6 .1%,达183元/平方米·月,领跑广州各甲级写字楼市场。

    天河北体育中心紧随其后,为167元/平方米·月,租金同比涨幅达到6 .5%。

    戴德梁行研究部录得2017年末珠江新城的平均租金更高一些,为195 .2元/平方米·月,同比上升8 .6%。

    空置率

    在空置率方面,高力国际录得广州甲级写字楼现时整体空置率为8.3%,较2016年底同比下降8%。

    珠江新城、天河北体育中心空置率均低于全市整体水平,分别为8 .0%和7.1%,空置率同比下跌10.3%、0.6%。


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  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

    1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


    2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税,“实收”则是不含。


  • 现代标识、标牌导向系统是环境中静态的识别符号,是沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范作用,作为执政为民的行政机关,还是服务于民的大中型企事业,写字楼、办公场地,醒目的标识分布牌系统,能准确为民提供便捷服务,树立了企业良好的形象,也为您的工作带来了高效。

    形象标识牌

    写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示,也是企业文化的重要组成部分,因而在现代企业中应用的越来越广泛。

    分流标识牌

    办公区域中的落地式分流标识牌主要放置于在大堂、广场或楼梯出口及岔路口等人员比较密集的场所,起着指示与导向的作用。

    建筑作为流动的音乐,人文精神更是在其中得到淋漓尽致的体现。大型的落地式分流标识牌作为现代建筑的组成部分,其造型的设计、色彩的搭配及制作的工艺等均需仔细的斟酌,以使之与主体建筑及绿植相互辉映。


  • 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。