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写字楼租赁有哪些流程及注意点呢?

2018-05-31 01:31:03    2311次浏览

图片不存在办公楼租赁的流程

确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室

来给大家分享下办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有

不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

更多问题可以咨询仲量联行:

仲量联行(Jones Lang

LaSalle)为世界知名的五大房地产咨询机构之一,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

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